中国江苏网讯 3日下午，陈淮、叶檀、水皮等知名财经人士齐聚武进万达营销中心，从各自擅长领域探讨了“新苏南模式”以及未来楼市的发展趋势。
陈淮：住房仍将长期处于短缺时代
首先发表演讲的著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，他经常来往于长三角，也不是第一次来常州了，但隔几年来常州，感觉这个城市变化很大。他说，这一切都源于新经济模式的逐步建立。
陈淮指出，原有“苏南模式”是乡镇企业经济，是农村集体经济，曾经领先全国，目前进入转型期；而“新苏南模式”是正在推进的城乡一体化，或者说是城市化，主要表现为新城区建设。苏南经济发达，在城市建设方面已经走在前列，包括基础设施、旧城改造、保持原有城市文化历史风貌、兼顾商业配套与百姓生活改善等。
苏南这种城市扩张、城市建设模式有其合理性。中国要想成为人民生活真正富裕的中等发达国家，城乡必须协调发展。在旧城改造过程中，单纯发展住宅或商业，效率都不会高，因此，居住、商业、娱乐一体化推进的“综合体模式”才有市场，才获得了高速发展。
陈淮坚决看好未来楼市前景。他认为，房子作为商品，价格涨跌是由供求决定的，供不应求就涨，供大于求就跌。但中国的现实是，城市化水平还很低，人均住房面积也很低，仍有强大的需求，因此，住房仍将长期处于短缺时代，起码会有20年，直到户均住房达到1：1.2，甚至更高。
叶檀：常州楼市潜力在于长三角一体化
“如果探讨房价未来发展趋势，不妨把视线放得更远些。”投资峰会上第二个出场的知名财经评论家、财经专栏作家叶檀说。
以前常州算不上非常繁荣的城市，但现在旅游、商业发展很快，像恐龙园、嬉戏谷，都做得很好。常州去年底常住人口是468万，每年以1.2%的速度上升，说明常州人口在不断聚集，这是常州未来楼市的潜力。
长三角是世界公认的六大城市群之一。尽管近几年一些出口型企业出现了问题，但这是经济转型的阵痛。随着长三角基础设施的进一步完善、城乡一体化的进一步推进，像常州、无锡这样的长三角城市，未来人口将不是500万，也不是600万，而是一个大的城市群。在这个城市群，根本不会考虑户籍，完全自由来往，那么城市人口会进一步聚集，如同美国大加州一样，像纽约一样。
在这样的城市群，房价也将出现趋同，那么作为长三角核心城市的常州，房价洼地将不复存在，房价也更具增长潜力。
水皮：靠打压需求为核心的调控如同缘木求鱼
水皮来常州的时候，正值“国五条”细则出台，作为著名财经评论家、华夏时报总编辑，水皮表示，近10年，中国房地产是伴随着调控发展的，可谓十年九调，但政策效果并不理想。
为什么屡屡出现越调越高呢？水皮认为，靠打压需求为核心的调控如同缘木求鱼，调错了方向。因为房价上涨的根本是供不应求。他认为，只有放开土地供应，达到供需平衡，才能从根本上遏制房价。
谈到售房征20%差价征税政策，水皮表示，按以往政策，个人只有一套住房，居住5年以上，出售不征所得税，但这次国务院在细则中没提及，如果“一刀切”，调控政策就偏离了有利于普通百姓买房的政策初衷。
不过，他也表示，是否“一刀切”税务部门还没表态，还有待于进一步观察。他个人认为，金坛旅游，“一刀切”的可能性并不大。
刘一珉
