接下来是4-6个月的建房时间。交房时过户，付尾款到第三方账户和过户生意业务费。
逸鼎投资公司高级投资司理徐雅男介绍，以加州为例，买一套60万美元的别墅，撤除房款，尚有购房生意业务费，一般不高出总房价的2%。另外，买房后每年尚有必然的养房用度，包罗房产税，约为衡宇总价的1.25%；物业打点费，每年约2400美元；保险费，每年4000-5000美元。若衡宇出租，还需缴纳租房打点费和租金收益费。一年的租金净收益在衡宇总价的5%阁下。
全球炒房的中国客：万科美国项目中国买家占40%
据华丽优胜销售总监郑侠介绍，在美国，有护照、有购置本领的任何国籍国民，新房、二手房都可以买，一旦购置，将拥有永久产权。前些年，因为移民、留学提前置业的客户较多，2010年以来，次贷危机事后，美国房地产市场开始苏醒，纯投资客户增多。“美国房地产市场约莫十年一个周期，此刻正是2008年次贷危机今后的楼市苏醒时期，是到美国投资房产的好机缘。”逸鼎投资公司高级投资司理徐雅男说。
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位于佛罗里达州中部的旅游度假都市奥兰多，也是美国房产经纪人一致推荐的投资都市之一。同样的屋子，奥兰多的房价约莫是洛杉矶的1/3。
美国衡宇市场以别墅居多
近两年，美国楼市苏醒，吸引了越来越多的中国人前往置业。但业内人士提醒，美国楼市价值相对平稳，但仍有涨跌的周期性变革，投资前须当真考查。
全美房地产经纪人协会发布的数据显示，2012年以来，中国已成为美国房地产市场上仅次于加拿大的第二大外洋买家。
■一手房购置
过户当天，当局网站将衡宇产权从开拓商名下改到买房人名下，房款由第三方账户转入开拓商。
接着，客户向开拓商提供资金证明，并授权买房中介委托书。
40-60天后，书面方单和产权保险书达到业主手中。
中国人赴美买房1年花90亿美元 成第2大外洋买家
据北美购房网职业参谋周蕊介绍，投资买房的回报，一是撤除各类税费后的净租金收益，占衡宇总价的5%阁下。第二个收益来自衡宇增值，美国房价时涨时跌，不外按照已往的履历，以十年为周期，每年约有6%的增值。
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假如说洛杉矶雷同于中国的一线都市，佛罗里达州就像是中国的海南省。这里气候宜人，不只有大量国际旅客，美国中北部偏冷地域的人也常选择此地养老、度假。
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期待排号，一个项目每个月开盘6-7套。排上号今后，选地块，确定户型，开拓商提供条约，买方缴纳首付款，房款的5%阁下打入第三方禁锢账户。
中国人全球买房舆图表现 美国仍是外洋购房首选
首先，缴纳1万元人民币的买房预订金，无论是否购房订金城市偿还。
徐雅男说，该州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的苏醒期，已规复到岑岭值的50%，仍有上涨空间。
据华丽优胜销售总监郑侠介绍，美国每个都市购置新房的流程都大抵相似。
有护照和购置本领即可购房
与海内差异，美国衡宇市场以别墅居多。郑侠说，在洛杉矶购置一套独栋别墅，至少需50万美元。洛杉矶的新房很是少，一个新项目每月放出的房源也只有六七套。
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记者从多家美国房产投资处事公司相识到，中国人买房的热点都市一类是华人会合的都市，如位于美国西岸加州南部的都市洛杉矶；第二类是美国次贷危机的重灾区，金坛旅游，如佛罗里达等。
在影片《北京赶上西雅图》里，女主角文佳佳得知Frank在西雅图的两层别墅只需50万美元时，惊呼：“在北京二环也就能买俩茅厕吧！”
