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2013贵阳楼市热点 大盘主导新盘闹市

作者:ujintan.cn 来源:游金坛旅游联盟网 | 发布时间:2013-04-30 23:04 | 点击:

  3月31日,贵阳市公布了2013年的房价控制目标:新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

  目前,贵阳对个所税仍然执行按房价2%收取的“老政策”,4月以后赶搭政策末班车的二手房交易大减。与商品住宅市场关系重大的限购、房贷利率等地方政策没有出台,楼市暂时风平浪静。一季度贵阳楼市的成交情况稳定,然而在平静的表象背后,贵阳楼市酝酿着一场惨烈的销售大战。

  今年除了在售的超过10个100万平方米的大盘将推出大量新房源外,俊发城、大川白金、万科城等楼盘即将入市,首开紫郡、假日方舟、碧桂园项目等有望年内上市。多个响当当的实力房开、多个几百万方甚至超千万方的大盘齐聚贵阳,金坛旅行社 ,一场贵阳楼市前所未有、全国楼市也不多见的“大盘之战”即将拉开序幕,注定2013年的贵阳楼市热点将围绕大盘展开。

  A 大盘“江湖” 刚需仍是主流

  业内人士认为,2012年是不折不扣的楼市“刚需年”,而2013年刚需市场的主导地位也不会改变,刚需群体对产品需求的变化将直接影响产品结构和开发商的市场定位。

  提到刚需市场必须提到花果园项目和中天未来方舟,两个超级大盘在去年贵阳楼市中扮演了非常重要的角色,占据了贵阳楼市超过一半的商品住宅市场份额。

  而今年一季度大盘主导的楼市格局并没有改变。花果园项目销售商品住宅近万套,占据全市50%的市场份额,中天未来方舟则占据了14%的市场份额。两大在售大盘对楼市的影响依旧强大。

  近期,不包括存量和以后的新房源,花果园项目有25435套新房源取得了预售资格,而未来方舟有1591套新房源,仅仅这两个数字对就已经对近期贵阳楼市的刚需市场供应量提供了保证。

  1830万平方米的花果园项目分为彭家湾地块和五里冲地块。一期彭家湾地块首批已交房,当前在售的五里冲地块均价在4000—4200元/平方米。据了解,该楼盘的价格一直在缓慢上调,每次的调整幅度都很小,短时间价格涨幅给人的感觉并不明显,而今年这种“缓调”的价格政策不会改变。今年该楼盘住宅市场的供应仍以刚需为主,随着该项目道路的完善,商业中心的交付,整体形象的完成势必会促进住宅产品的销售。

  今年多个大盘上市,市场竞争加剧,花果园是否感觉压力倍增?对此,宏立城集城集团副总裁陈晓辉充满信心,“目前花果园项目最大的对手就是自己。”

  今年以来,未来方舟的营销步伐开始加快,周年庆等活动开展得热热闹闹。据该楼盘销售负责人介绍,今年中天未来方舟的产品线会比较丰富,住宅、商铺、写字楼齐发,而住宅市场的主力仍将以刚需为主。

  位于贵安新区核心、百花新城起步区的尚湖城项目,囊括职教城、旅游城、总部城三城,总占地面积近20平方公里,是贵州最大的滨湖人文新区。今年该项目的凤凰栖将推出1000多套高层房源,面积67-128平方米,价格3300元/平方米起。

  目前观山湖区兴筑西路通往百花新城的金清大道已通车,从观山湖区到该项目仅几分钟车程。在交通进一步改善后,百花新城等这些楼市新热点将吸引更多的非本地买家,刚需购房者的选择面更大。

  B 改善性产品“百花齐放”

  去年贵阳楼市“以价换量”特征显著,在与超大盘的市场争夺战中,价格战对中小楼盘来说是不战而败,因此,不少楼盘纷纷调整产品结构,向改善性方面倾斜,避免和超大盘的“正面交锋”。高策机构贵阳公司副总经理关心介绍,该公司代理的多个楼盘,今年都加大了改善性产品的供应量。正是因为众多楼盘都有相同的动作,今年市场上的改善性产品“百花齐放”,将成为楼市的热点之一。

  去年,在超大盘和资金压力下,一些楼盘并没有一味走“以价换量”路线,而是通过提升产品品质,走与超大盘不一样的差异化产品路线,满足改善性购房群体的居住需求。中渝第一城在逆市中实现了价位不低的花园洋房热销,成为走差异化市场道路的成功案例。今年除了中渝第一城外,观山湖区的观府壹号、中铁逸都国际以及新盘万科城等都将推盘重点放在了花园洋房。

  中渝第一城策划总监郝建表示,今年观山湖区多个项目看好中高端住宅市场,充分说明品质优越的住宅产品始终是楼市的稀缺品。去年刚需市场被提前消化了一部分,今年改善性需求可能增长。目前观山湖区所剩大地块不多,开发商在产品定位上更为谨慎,产品品质也将更有保障。

  除了观山湖区的楼盘外,大盘也摩拳擦掌准备在改善性市场再分“一杯羹”。宏立城集团副总裁陈晓辉介绍,花果园项目规模体量大,除了刚需产品外,也有配套优化的组团提供改善性产品。中来未来方舟今年也将推出洋房、别墅和投资型写字楼产品。而预计5月底开盘的贵阳俊发城,首批产品将以花园洋房为主,主力户型在110—140平方米左右。

  C 新盘盛装 年中扎堆出山

  今年贵阳将推出多个大项目,采访中记者了解到,从年中开始,多个新盘将陆续亮相,上市热序幕至此拉开。

  应该说,今年“大盘之战”的序幕将从白云区打战,因为即将率先亮相的两个大盘都在白云区。

  首先介绍的贵阳俊发城是全国房地产双百强企业——俊发集团落户贵阳的首个项目。该项目位于白云区行政区域东南部,毗邻万亩长坡岭国家森林公园和火车北站功能片区,是二环四路城市带的重点开发区域。项目总建筑面积约220万平方米,其中住宅面积约180万平方米,商业及配套设施约50万平方米。建成后居住人口约4.5万人。据贵阳俊发置地营销总监杨文俊介绍,目前贵阳俊发城项目的市政配套、商品房、水体公园和小学的一期建设工程业已全面启动,项目一期销售将于今年中旬启动。

  白云区的另一个项目是坐落在白金片区金苏大道中段的大川白金城,总建面达1600万方,成为贵阳楼市第二个超千万方的楼盘“巨头”。据了解,大川白金城项目是由大川集团房地产开发有限公司投资建设。贵阳大川白金城项目是大川集团全国战略布局中的重要一环,整个项目总投资高达500亿元,总占地面积8000亩,贵阳大川房地产开发有限公司策划经理张瑞雪介绍,大川白金城项目一期已正式动工,并将于年中全面上市销售。



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