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西安短租公寓抢食酒店份额 成为投资新热点

作者:ujintan.cn 来源:游金坛旅游联盟网 | 发布时间:2013-05-08 11:19 | 点击:

设施齐全的短租公寓

设施齐全的短租公寓

  刚刚过去的“五一”小长假,西安共接待游客300.47万人次,其中过夜游客达到了42.04万人。酒店爆满一房难求的状况下,一种建立在房屋短期租赁基础上,辅以网络平台为载体的新兴家庭式住宿模式受到了游客的欢迎。记者调查发现,短租房因为模式简单、前景广阔、容易复制,成为近年来的一个投资热点

  现象

  酒店一房难求 短租房走俏

  “来到一个城市,能和这个城市的市民一样,做着饭享受家一般的温馨,真惬意!”来自宁夏的游客马先生一家三口来西安旅游,与其他游客不同的是,他选择入住带全套家电还有厨房的短租公寓。

  马先生告诉记者,他已是第二次来西安了:“去年我来西安快捷酒店全部爆满,不得不选择星级酒店,3天花了1600块钱。回去后跟朋友一聊才知道大城市有很多短租房,不仅价格实惠而且还能享受居家的感觉。”所以今年马先生再次来西安旅游,提前上网订了一套位于钟楼附近的短租房,5天仅花650元,折合一人一天不到50元,比住酒店划算多了,而且还能自己做饭。

  记者调查了解到,五一小长假,如潮游客涌入西安,导致西安酒店宾馆的入住率及价格大幅攀升,甚至出现“一房难求”的局面。考虑到价格等因素,相当一部分游客选择了短租房。

  调查

  房源主要集中在各大商圈

  记者走访西安市场了解到,目前,西安的短租房集中在钟楼、小寨、民乐园、李家村等商务区商圈周边以及省人民医院、交大一附院等周边。

  位于西安小寨的西旅国际大厦是短租房的热点楼盘。据业内人士透露,这里十几家短租公寓还联手成立了“西旅国际酒店联盟”。虽然名为酒店联盟,但各酒店之间没有任何关系,不过都统归西旅国际大厦物业管理。由于这里与小寨咫尺相隔,和大雁塔、钟楼交通便利,多条公交直通西安各区域,一室一厅一卫的公寓,高档精装修,日租金仅在120~180元。北大街宏府嘉会公寓楼上集中着近30家短租公寓,他们虽然没有形成酒店联盟,各酒店各自经营,各业主之间大都互相认识。当某一家有客源却没有房源时,他们会相互调剂房源,日租金为130~220元。

  记者走访发现,西安本地的短租房,渐有实力与酒店进行差异化竞争,短租客的入住时间多为三天以上,酒店则在两天以下。此外,目前短租客群体异常庞大,不仅仅是游客,还有考研、求职、差旅、就医等人群。黄雁村陕西省人民医院对面的华豪丽晶,交大一附院对面的阳阳国际都有多家短租公寓,这些公寓比普通酒店升级的功能,一般都有厨房可以做饭,病人家属可以节省租房成本,更好地照顾病人。

  模式

  网站揽客 房源来自私人业主

  昨日,记者来到小寨西旅国际大厦,据一家名为“在路上”的公寓酒店负责人介绍,他们共有100套房源,房源全部是来自私营业主。所有房屋采用一室一厅一厨一卫的设计风格,房间内家用电器一应俱全,如果租客有所需求,也可以申请使用厨房做饭。营销方式为在旅游网站以及团购网站发布信息,租客主要是来西安旅游、出差的人和学生,通过网络预订、支付订金,然后在前台办理入住。

  而另外一家名为“尚轩公寓酒店”的营销方式也是主要依靠团购网站,基本上所有房客都在网上事先预订,团购网站收取客房定价10%的费用。“一间客房每天的成本大概在70元左右,而在团购网站上的最低标价为88元,经营不到1年的时间一直在亏本。”

  宏府嘉会公寓“大唐丽都公寓酒店”负责人告诉记者,他们所有房源都是从不同的私人业主那租的,房间面积在40~90平方米不等,每月租金在1500~2000元不等,一般采取月付的方式。平均每间客房一天的运营成本是80~90元,不包括人工。该酒店业主前期投资了100多万,目前运营1年多还在亏本,他本人估计第2年可以赚回本钱,第3年有望实现盈利。营销方式主要也是在一些出行、租房以及团购网站上投广告。

  数据

  短租房抢占了三成市场份额

  “作为一个新兴的行业,短租房在这两年发展迅猛,介于出租房与酒店模式之间。”陕西省饭店协会秘书长李谦表示,相比快捷酒店和星级宾馆,在线短租房性价比较高。配套较好的价格也只在每晚100元至300元不等,且分布于成熟商圈内,租客可感受到西安本地特色。“虽然短租房对商务型酒店会有冲击,但不会取代,消费者根据需求有更多的入住选择。”

  淘宝旅行平台负责人李鑫表示,随着自由行程度的提高,以家庭或团体出游的人会越来越多,带薪休假政策推动人们出行的天数也将增加,短租公寓未来将会出现大幅增长。

  相对而言,沿海城市的短租公寓业较发达,用户多为休闲度假,而中西部的西安也占到三成的市场份额,同时商务出行城市的短租公寓的需求也在逐步上升。

  现身说法

  投资45万当房东 月入三千

  在房地产交易中,有种交易类型叫投资用房,此类房主购买房屋的目的是为了第二次交易以赚取利益。而一旦这种交易方式被国家政策限制,购房者手中的房屋不能出售变现,为了赢得收入,房主只能用以出租,短租房市场便由此发展起来。

  “其实我也是个二房东,以每套房1500元左右的价格出租过来,再以每天120多元至200多元不等的价位出租。”小寨一家短租公寓负责人贾先生透露,以小寨40平方米的公寓为例,长租租金大约1.8万/年;但是如果短租,依据目前均价150元/日来计算,西安旅游旺季为7个月,则短租收入为3.15万元,加之剩余的5个月时间,年收入至少约为4万。“小寨附近的短租房总房间数超过了1000套,大多来自私人业主交给他们来打理。目前,短租房由于还未形成规范成熟的市场,前后房客之间容易断档出现空置期,因此都在借力网络和团购揽客。”

  私人业主孙先生就是一个投资客,2009年,他以每平方米6500元的价格买下了小寨两套30多平方米的精装公寓。“房子是30多平方米的小户型,两套房子总价45万元,如果个人出租的话,两套房租金有2400元左右,不过租给短租公寓收益会高一些,一个月有3000元进账。”孙先生告诉记者,西安有不少市民购置户型小、价位低的房屋用以出租。“用贷款的方式购置小户型房产,再以租金还贷款,这是一种很聪明的投资方式”。

  存在问题

  行业标准空白 消费者应签合同



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