中新网10月15日电(房产频道 陈璞)今年8天最长黄金周的拥堵和各种状况,不仅引起了各方对于节假日如何安排更为合理的全民大讨论,也让市场对旅游关联产业的商机有了更深刻的理解。
业内人士认为,消费者生活的多样化需求和消费行为的转变,从今年双节期间的拥堵状况就可见一斑。而在当前的楼市环境下,旅游业的火爆也将在一定程度上促进与之关联度甚高的旅游地产不断升温。
大连万达集团股份有限公司董事长王健林曾断言,旅游地产和商业地产可能是今后中国经济转型升级的一个非常好的投资点。“富裕了,肯定就需要旅游,物质享受也要追求精神享受。”而据有关数据统计显示,海南作为我国“旅游+地产”模式的前驱, 2012中秋国庆双节假日期间就累计接待国内外游客126.34万人次,游客接待量持续攀升。
限购之下 住宅市场显萧条旅游地产异军突起
今年的北京秋季房展会因为本地楼盘参展项目少、折扣低而被媒体毫不客气地称之为“失灵的楼市风向标”。不过,这一传统风向标仍然反映出了楼市的另一变化——旅游地产快速兴起。
从参展项目数量看,本届展会上来自海南等城市的旅游地产项目已然成为绝对主角,参展项目数达到118个,占到全部国内参展项目的75%。而与本地项目的门庭冷清相比,旅游地产类项目也明显更受购房者关注。
事实上,近年来随着“候鸟族”的日益壮大,再到越来越多的购房者将热门旅游城市作为置业目的地,金坛旅行社 ,旅游地产已经成为楼市越来越受追捧的新宠。
与传统住宅项目相比,旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建,融旅游、休闲、度假、居住为一体。正因为此,旅游房地产的特点和优势就在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
近几年,楼市调控政策基调未变,在住宅市场一片萧条的衬托下,旅游地产愈发呈现出异军突起的姿态。
海南便是典型一例。不足4万平方公里的土地上,动辄引来数十亿、上百亿的投资,旅游地产项目星罗棋布,全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南。
云南旅游地产更是达到狂热的境地。在从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上,动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目不在少数。
目前,从长白山到海南岛,从渤海湾到珠三角,从东部沿海到西部山川,几乎随处可见开发商旅游地产项目的影子。
而房企瞄准旅游地产这块肥肉也并不是这一两年的事情。
数据显示,截至2010年底,国内就已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元人民币。更有甚者,一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。
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