赵卓文认为，广州新一轮贸易地产泡沫正在形成。“广州贸易地产的繁荣在2013年将面对进级换代，外貌的繁荣背后是后劲不敷。”赵卓文指出，由于限购等房地产调控政策的影响以及处所当局的政策优惠，近两年来广东省的贸易地产项目迅速增加，前期的投资回报带来了后期的盲目跟风和投资。后续大量的贸易项目标呈现，明明缺乏打算和筹划。当局勉励成长，开拓商盲目投资，投资者猖獗入市，2013年的广东贸易地产正演绎“再攀岑岭”的行情，风险与时机并存。消费者不要盲目乐观，留意理性投资。
诀窍：投资房产有门道
4 月19日，第10期“粤财控股·羊城晚报财产大讲坛”携著名房地产市场研究专家、广州市同创卓越房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文先生，金坛旅行社 ，著名税收与理财专家、中山大学岭南学院传授杨卫华先生一同为我们回首了房地产市场及其调控政策的汗青沿革，解读了今朝的调控法子，分享了2013年房地产投资时机和投资计策。他们都一致看好将来十年房地产成长，“房价仍会涨，一线都市尤甚。将来十年，中国房地产仍然很有投资代价！”
在谈到限购政策时，赵卓文认为，“限购”应该成为中国房地产的特色而恒久存在。“因为当前的房地产运行机制，抉择了调控是常态。要想调房价，必需调布局，要想调布局，必需改变运行机制。10年调控，已经指明白出路。”
国五条提出的对二手房卖主征收20%详细指什么？杨卫华表明道：20%是凭据所得来计较的，有媒体说20%是凭据差价，就是买进屋子与卖出屋子的差额要交 20%的税，这个说法禁绝确。这个差额是毛利，不是利润，而应该凭据这个差额扣掉相关的用度来交税，按所得来交税。
警示：新泡沫袭来 留意理性投资
他坦言，房地产市场应该是让大都人财产增加的最重要因素。按照胡润研究陈诉，中国亿万富豪中15%是炒房者。将来把握这个都市财产的人将是45岁—60岁的人。他们把握财产的主要原因是因为拥有不动产。出格在楼市全面进入“万元房时代”后，财产增值最靠得住最直接的表示，依然是不动产的增值。它比股票更具有保值和抵制通货膨胀风险的本领。
赵卓文则暗示，调控照旧有必然作用的，可是可一连性很弱。因为影响楼价的基本因素，没有产生大的改变，楼市繁荣“游戏法则”，更是多年依旧。而要办理这个问题，必需有长效的住房供给体系和恒久的住房供给打算。
看涨：“房价还会继承涨！”
“2013年的中国楼市，要看大开拓商表情。”赵卓文说，中国房地产已经进入全面成本主义时代，房地产把持时代提前到来。大型上市房企市场占有率逐年晋升，今朝排名前50的房企所占的市场份额到达34%。2013年，有本领、有意愿买地的企业，依然是大型开拓商。
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热点：国五条中的20%到底是什么？
谈到调控不抱负的原因，杨卫华认为：第一，当局的各项调控政策，好比说金融政策、财税政策、行政手段尚有地皮政策，并不是完全配套的，偏向也纷歧致。第二，中央当局和处所当局貌合神离，中央当局要节制房价，而处所当局是但愿房价上涨，对房地产调控不努力。第三，我们对房地产的认识是有偏颇的，从2003年国务院“18号文”到此刻都在一直强调房地财富是百姓经济成长的支柱财富，这话是不全面的，房地财富既是支柱财富也是民生财富，但此刻我们太过强调了支柱财富而忽略了民生财富。第四，房地产存在两大把持，一是地皮被当局把持，地皮价值由当局说了算，所以地皮价值越来越高；二是房地产的策划是开拓商把持。
“2013 年做房地产，必需研究好四类人。”赵卓文认为有钱人、闲人、姑娘和年青人是必需存眷的四类人群。2013到2014年，有钱人将撑起一线中心都市楼市的销售量。休闲地产旅游地产将成为投资成长的重点，闲人受到存眷。女性作为购房决定者将越来越影响到房地产的成长。别的，2013年，90后谨慎登场，他们成为购房的新一代参加者。
房地产调控多年，房价整体走势如何？出台新政策之后，形势是否有大变革？
政策：“限”时代的到来
赵卓文也认为，今朝房价正处于一种逆发展状态，首先从政策来看，房地产行业今朝在中国经济的职位和作用不问可知，因而房地产政策不会有大面积的打压。其次，地皮资源稀缺，而需求又旺盛，地皮本钱的增加会进一步促进房价上涨。高地价、高本钱、高开拓强度、高门槛将成为广东房地产的重要特征。
杨卫华给出了本身的解读，“房价的调解和税收的调解不能抑制房价上涨。从久远看，房价只会继承升。2013年-2014年大户型住宅产物供求继承放量，全年楼价将泛起明明的布局性上涨，正常涨幅在10%以上。”
2013年注定是房地产不服凡的一年。国五条横空出世，地产风云回复。然而调控之下，却是新一轮的房价上涨。如此调控为哪般？你，看懂了吗？
解读：调控为何无法抑制房价
北上广等一线都市的资源永远是供不该求的，不限购不可；财产会合在少数人手中，限购势在必行。不限购，楼市市场险些无法维持最根基的不变状态。
