所得净额仅1.31亿港元
依赖高端住宅模式
在上市之前的2010年，莱蒙国际营业额为27.6亿港元，比2009年下降了14.5%。在上市当年的2011年，金坛旅行社 ，莱蒙国际营业额到达58.61亿港元，比2010年增长一倍多。而公司克日宣布2012年四季度业绩显示，2012年销售总额约62.8亿港元。
开拓豪宅成名的莱蒙国际（行情,资讯,评论）（03688.HK）昨日公布，以5.34亿元出售旗下全资子公司莱蒙太湖湾全部股权。
开工一再延迟
令人不解的是，莱蒙太湖湾所拥有的太湖水榭山项目地块，莱蒙方面得来颇费周折。在已往3年内，莱蒙耗费3.8亿元分4次脱手拿下该项目30.67万平方米地块，且打算本年1月动工兴建旅游地产项目，然而，莱蒙此次却将这块得手的“肥肉”又绝不痛惜地甩卖。
事实上，莱蒙国际早在太湖水榭山项目筹划时，就显得志在必得。除了打算拿下58万平方米地皮外，莱蒙方面还打算租赁项目地块周边的46万平方米地皮，用于开拓景观晋升项目吸引力。
不外，随后莱蒙可以或许接连拿下太湖水榭山二、三期筹划的地皮，使得前述一期地皮被罚款或被收回的风险并不大。
“莱蒙这次没有征兆的抛售水榭山项目，确实难以领略，要么是地皮政策方面出问题，要么就是公司资金链出了问题，不外也有大概是决心调解产物布局。”深圳一位上市房企高层人士亦感想迷惑。
记者就此接洽莱蒙国际方面，然而停止截稿时间，仍未获得该公司回应。
2011年，莱蒙国际当年营收实现翻番，正是因为深圳高端项目水榭山和水榭春天销售的增长。据莱蒙国际财报显示，2011年莱蒙国际销售业绩大多来历于深圳莱蒙水榭山、水榭春天二、三期、常州莱蒙城、成都莱蒙城市等项目。据悉，深圳莱蒙水榭山和水榭春天两个高利润项目结转的面积占比高达94%。
按照上述协议，太湖水榭山分三期开拓，个中第一期地皮面积为20万平方米。莱蒙方面在2009年12月以2.24亿元拿下该地块。记者查阅常州市疆域局资料发明，随后莱蒙在2011年1月、5月以及2012年4月，别离以6731万元、2941万元以及6000万元，拿下用于开拓太湖水榭山的后续地块。4批次所取得的地块即为此次出售的地块，莱蒙为这4块地共计付出了3.8亿元。
据记者相识，莱蒙国际在叩开香港联交所IPO之门以前，便已经开始筹办太湖水榭山的筹划。2009年9月，莱蒙方面便与常州武进太湖湾旅游度假区管委会告竣协议，太湖水榭山项目原打算开拓面积达58万平方米。
莱蒙太湖湾拥有常州太湖湾项目标全部权益。据悉，该项目地皮位于江苏常州市武进区太湖湾西湾旅游度假区，地皮总面积约30.67万平方米，莱蒙原打算将在这块地皮上打造其高端旅游地产——太湖水榭山。假如以出售莱蒙太湖湾的5.34亿元的售价计较，该地皮本钱为1740元/平方米。
莱蒙国际其时称，由于内地管委会尚未完成拆迁事情，才导致了项目开工延迟。令该项目布满不定因素的是，莱蒙除了面对逐日征收成交价（2.24亿元）0.1%的罚款外，还面对该地皮被划为闲置地皮的风险。该地块一旦视为闲置地皮，便有被当局收回的危险。
以5.34亿元出售3.8亿元所得的地块，溢价高出40%，莱蒙国际这笔交易看似划算。然而，此次出售股权协议中显示，这5.34亿元还需要扣除莱蒙太湖湾的贷款额。据悉，贷款额总共不多于3.87亿港元以及1500万美元。如此算下来，莱蒙在此次生意业务中，所得净额仅为1.31亿港元。
然而，太湖水榭山项目希望随后显得颇为妨害，莱蒙方面其时与管委会告竣协议显示，该项目须一期在2010年4月30日之前动工兴建。然而，停止莱蒙2011年3月乐成在香港实现IPO时，该项目仍处于停滞阶段。
尽量如此，太湖水榭山项目标开工仍一再延迟。莱蒙在上市之初曾透露该项目将在2012年7月动工。在2012年头时，又改口称项目将在2013年1月动工。而今朝2013年1月已到下旬，该公司则公布将项目转手易人。
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事实上，莱蒙连年来一直依仗其高端住宅销售拉动业绩，水榭山项目即是个中之一。
