业内人士认为，2012年是不折不扣的楼市“刚需年”，而2013年刚需市场的主导职位也不会改变，刚需群体对产物需求的变革将直接影响产物布局和开拓商的市场定位。
大盘“江湖” 刚需仍是主流
本年多个大盘上市，市场竞争加剧，花果园是否感受压力倍增？对此，宏立城集城团体副总裁陈晓辉布满信心，“今朝花果园项目最大的敌手就是本身。”
本年以来，将来方舟的营销步骤开始加速，周年庆等勾当开展得热热闹闹。据该楼盘销售认真人介绍，本年中天将来方舟的产物线会较量富厚，住宅、商铺、写字楼齐发，而住宅市场的主力仍将以刚需为主。
位于贵安新区焦点、百花新城起步区的尚湖城项目，席卷职教城、旅游城、总部城三城，总占地面积近20平方公里，是贵州最大的滨湖人文新区。本年该项目标凤凰栖将推出1000多套高层房源，面积67-128平方米，价值3300元/平方米起。
本年除了在售的高出10个100万平方米的大盘将推出大量新房源外，俊发城、大川白金、万科城等楼盘即将入市，首开紫郡、沐日方舟、碧桂园项目等有望年内上市。多个响当当的实力房开、多个几百万方甚至超千万方的大盘齐聚贵阳，一场贵阳楼市前所未有、全国楼市也不多见的“大盘之战”即将拉开序幕，注定2013年的贵阳楼市热点将环绕大盘展开。
今朝，贵阳对个所税仍然执行按房价2%收取的“老政策”，4月今后赶搭政策末班车的二手房生意业务大减。与商品住宅市场干系重大的限购、房贷利率等处所政策没有出台，楼市临时海不扬波。一季度贵阳楼市的成交环境不变，然而在安静的表象背后，贵阳楼市酝酿着一场惨烈的销售大战。
目前年一季度大盘主导的楼市名堂并没有改变。花果园项目销售商品住宅近万套，占据全市50%的市场份额，中天将来方舟则占据了14%的市场份额。两大在售大盘对楼市的影响依旧强大。
3月31日，金坛旅行社 ，贵阳市发布了2013年的房价节制方针：新建商品住房价值增幅低于当年贵阳市城镇住民家庭人均可支配收入实际增幅。
提到刚需市场必需提到花果园项目和中天将来方舟，两个超等大盘在去年贵阳楼市中饰演了很是重要的脚色，占据了贵阳楼市高出一半的商品住宅市场份额。
花果园在贵阳掀起了大盘热,其人声鼎沸的售楼部甚至成了贵阳一景。
1830万平方米的花果园项目分为彭家湾地块和五里冲地块。一期彭家湾地块首批已交房，当前在售的五里冲地块均价在4000—4200元/平方米。据相识，该楼盘的价值一直在迟钝上调，每次的调解幅度都很小，短时间价置魅涨幅给人的感受并不明明，目前年这种“缓调”的价置魅政策不会改变。本年该楼盘住宅市场的供给仍以刚需为主，跟着该项目阶梯的完善，贸易中心的交付，整体形象的完成势必会促进住宅产物的销售。
近期，不包罗存量和今后的新房源，花果园项目有25435套新房源取得了预售资格，而将来方舟有1591套新房源，仅仅这两个数字对就已经对近期贵阳楼市的刚需市场供给量提供了担保。
今朝观山湖区兴筑西路通往百花新城的金清大道已通车，从观山湖区到该项目仅几分钟车程。在交通进一步改进后，百花新城等这些楼市新热点将吸引更多的非当地买家，刚需购房者的选择面更大。
